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怀德房产律师 | 父母为子女婚后购置不动产的出资是赠与还是借贷?
浏览次数:414 发布时间:2021/5/3

  

案情简介

张某华系张某的父亲。张某与李某系夫妻关系,双方于2009年12月24日登记结婚。


2014年2月28日,张某华从其建行卡上向某房产公司转账26万元,用于张某、李某向某房产公司购买坐落于常州市的某房产;


2014年12月27日,张某华从其农行卡上支出四笔共计28787.43元,用于张某、李某拿房时交契税、物业费及面积补差的费用。


2015年7月24日,所购买的房产登记在张某、李某二人名下。


2018年5月3日,张某向张某华出具借条两张,金额分别为26万元和3万元,用途载明为购买位于常州市的某房产及缴纳各项费用。


2018年5月9日,张某华向法院起诉要求张某与李某归还借款本金29万元及利息。


法院判决

法院经审理认为,张某华在其儿子张某与李某婚后为二人购置房产出资,且未明确表示赠与一方,符合婚姻法解释二的相关规定(当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外),该出资应认定为张某华对张某和李某的赠与,故李某无需承担还款责任张某出具借条给张某华的行为,可视为其自愿归还该借款,现张某华起诉要求张某归还借款并支付利息,符合法律规定,本院予以支持。


二审维持原判【案件来源:2019苏04民终796号】


律师分析

对父母出资为子女购买房屋行为的法律性质,应着重把握以下几方面:


第一,应尊重双方意思自治。


对父母出资行为的认定原则上应以父母明确表示为标准。父母出资赠与的真实意思表示,一般应发生在出资的当时或在出资后。一旦父母在出资时或出资后作出赠与意思表示,则意味着赠与关系已经成立生效。父母日后再主张借贷关系则不能得到支持。这是防止当子女婚姻有变或父母子女间关系恶化,父母违反诚信原则以所谓的借贷关系为由要求返还出资。


第二,对借贷关系是否成立应严格遵循“谁主张谁举证”原则。


在现实生活中,基于彼此间密切的人身财产关系,父母的借贷往往没有借条,父母的赠与也往往没有明确的表示。此时应严格执行“谁主张谁举证”原则。


在父母出资行为性质处于真伪不明状态时,将出资为借贷这一事实的证明责任分配给父母一方比将出资为赠与的证明责任分配给子女一方更符合证明责任分配原则。


首先,赠与的单务行为属性决定了子女只需被动消极接受赠与财产,无需作出其他积极行为。而借贷的双务行为属性,决定了借贷人要承担返还标的物的积极行为义务。因此,相对于证明借贷关系,赠与关系更难以被证明。


其次,借贷关系中一般都立字为据,以借款人出具借条形式作为出借人请求返还的依据。故正常情况下,出借人都会妥善保管借条。而赠与关系中,赠与人是通过赠与方式放弃了赠与物的所有权,一般不存在事后受赠物的返还问题,故赠与人没有必要保留相关证据证明赠与关系的存在。因此,主张借贷关系的父母应比主张赠与关系的子女更接近证据并更容易保留证据。


再次,父母子女间的亲缘关系决定了父母出资为赠与的可能性高于借贷。从中国现实国情来看,子女刚参加工作缺乏经济能力,无力独自负担买房费用。而父母基于对子女的亲情,往往自愿出资为子女购置房屋。绝大多数父母出资的目的是解决或改善子女的居住条件,希望让子女生活得更加幸福,而不是日后要回这笔出资。因此,父母出资借贷给子女买房的概率远低于父母将出资赠与给子女买房。进而,由主张借贷关系这一低概率事件存在的父母来承担证明责任也与一般人日常生活经验感知保持一致。


综上,在父母一方不能就出资为借贷提供充分证据的情形下,一般都应认定该出资为对子女的赠与。

作者:周惠红

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