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怀德房产律师 | 婚前房屋婚后拆迁,安置补偿利益是否属于夫妻共同财产?
浏览次数:373 发布时间:2021/4/24

  

简要案情


2010年李先生以60万元购买了一套房产,登记在李先生个人名下;

2015年李先生与刘女士结婚,婚后未生育子女;

2019年房屋被政府依法征收拆迁,李先生与刘女士共同在拆迁协议书上签字,获得拆迁补偿款150万元;

2020年刘女士向法院提起离婚诉讼,并且要求分割拆迁补偿款150万元。

 

争议焦点及不同观点


刘女士对于拆迁补偿款150万元是否享有权益? 


观点一:该房产是李先生个人婚前财产,拆迁补偿的150万元只是房产形态转化,故仍是夫妻一方的个人财产,应归李先生个人所有。


观点二:拆迁补偿款150万元是李先生和刘女士夫妻关系存续期间所得,并且政府补偿时是以家庭为单位,故应属于夫妻共同财产。 


相关规定


《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条  

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产

…...


《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 


处理原则


1、拆迁补偿款中被征收房屋价值的补偿部分是对被拆迁的房屋所有人给予的补偿,是对土地使用权被征收、地上建筑物被拆除所受损失的补偿,是个人财产的形态转化,不因婚姻关系的存续而变为夫妻共同财产。


2、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条的规定,“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”拆迁房屋在拆迁时的价格虽已远远超过购买时的价格,但属于该房屋的自然增值,故根据法律规定亦为一方个人财产。


3、房屋被拆迁后,不仅对房屋所有权人李先生造成影响,也必然会对原本共同居住在其中的家庭成员刘女士产生影响。因搬迁、安置会产生必要的费用,而搬迁、临时安置补偿款就是弥补家庭成员的上述必要花费,是夫妻关系存续期间所得收益。且该搬迁、安置费用也不是该房屋产生的孳息或自然增值。所以该部分属于夫妻共同财产。 


有权分割拆迁利益的几种特殊情形


1、配偶为同住人,涉讼房屋是按建筑面积进行补偿,而不是按户口进行补偿,离婚时房屋拆迁补偿款中的一部分(如装潢补偿、其他各类补贴、奖励费用、协议外签约奖等)应当作为共同财产进行分割。


2、农村宅基地房屋拆迁涉及人口因素时,配偶虽非被拆迁宅基地使用权人,但其因为婚姻关系而被列入被拆迁安置对象,拆迁补偿安置协议中所列明的相关款项也确实与被拆迁安置对象有关,则该配偶享有一定的拆迁安置权益,该权益包括拆迁款以及购买安置房屋。当然,其所享有的拆迁安置利益不能完全等同于原宅基地使用权人。


3、一方既是涉讼房屋的被安置人,又是其他被安置人的继承人,则在该方继受其他被安置人的拆迁权益时,该继受部分属于夫妻共同财产,配偶可要求分割另一方继承取得的拆迁利益 


律师总结


通过对涉及夫妻离婚时拆迁房屋征收补偿款案件的梳理,我们可以看出此类案件需要考量的因素众多,包括拆迁安置政策、房屋来源、房屋性质、人口因素以及当事人是否对房屋的建造装修具有贡献等,所以在判断某一套房屋拆迁安置补偿利益如何分割时,不能仅以某一个单独的因素进行认定,需要综合考量,并根据公平原则进行具体分析。

作者:王嘉辉

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