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怀德房产律师 | 商品房买卖合同格式条款系列之一:政府出手,规范新建商品房交易签约行为
浏览次数:308 发布时间:2021/2/18

  

购房安家,对每个人都是人生中不可取代的一件大事,但当购房人走入开发商金碧辉煌的售楼现场时,首先需要面对的却是开发商销售人员手中厚厚的一叠合同文件,其中不仅有需要逐项填写的《商品房买卖合同》,更有条目繁多、字体紧凑、内容复杂的补充协议条款。


对购房人而言,这些补充协议条款不仅晦涩难懂、不容修改,更常常暗藏着种种开发商精心设计的、损害购房人合法权益、免除开发商应尽义务的“机关”和“陷阱”,一旦双方发生纠纷,这些条款就成为了购房人维权的“拦路虎”和开发商逃避法律责任的“防护伞”,不但使购房人合法权益不能得到切实保证,更导致聚集维权、信访上访事件的屡屡发生。


为规范房地产开发企业销售行为,保证消费者购房利益,常州市住建局联合市场监督管理局,自2020年6月以来,开展了新建商品房买卖合同专项整治活动,重点查处房地产开发企业在商品房销售签约中的种种不规范行为;又在2021年新年伊始,要求全市房地产开发企业签订规范签约承诺书。同时规定:自2021年2月1日起,常州市所辖区域内新建商品房销售,必须使用按照住建局、市管局推荐的《商品房买卖合同》版本和条款内容;作为《商品房买卖合同》附件的补充协议条款,必须结合新进实施的《民法典》及其他法律法规的相关规定。对违反法律法规及行业管理规定、违背或规避主合同条款约定、以捆绑或附件条件等限定方式强制提供商品或者服务并捆绑收费、利用格式条款减轻免除自身责任或加重消费者责任或排除消费者合法权利等违反法律法规规定等不规范行为进行整改;对拒绝整改的,将采取媒体曝光、记入信用档案、拒绝办理备案手续直至采取行政处罚等管控措施。


以上行动和措施,不仅体现了常州市政府对新建商品房市场的治理决心,更将为常州购房人安心置业提供了制度和监督保障,相信随着《民法典》的实施推进和政府治理措施的深入开展,常州市新建商品房市场过往存在的种种乱象将日渐减少,购房人的合法权益将得到更全面周到的维护和保障。


为配合以上治理行动,本公众号将在今后一段时间内,对新建商品房买卖中所应使用的合同文本、补充协议中与本次治理行动相关的内容进行梳理,对商品房买卖合同及补充协议中存在的格式条款内容进行归集、分析和提示,并向购房人介绍相关的法律知识及应对措施,敬请后续继续关注。

作者:王滨

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